請百度搜索安徽BOB综合中国集團有限公司找到我們!

資訊活動

泡沫經濟?明達帶你解讀房地產

文字:[大][中][小] 手機頁麵二維碼 2018/5/17     瀏覽次數:    

636558640313125290

現在不管是媒體還是論壇都在如火如荼的討論房地產,空軍和多軍對壘。

說得最多的一個,也是空軍的道德製高點,大概是,中國房地產綁架了中國經濟。因為大家的錢都拿去買房了,所以無法進行其他消費。因此國家要發展,人民要富裕,房價必須垮,是這個意思吧?我在這裏想拋出一個全新的觀點,那就是,你買不起房不是因為房價高,而是因為你收入太低。看到這裏某些噴子要忽略後麵的話,直接開罵了,稍安勿躁。

我們回到10年前,公認的房地產低價時期,看看那個時候是什麽情況。以本人生活的一個二線城市為例,那時候中午吃一頓工作餐,或是一碗麵,大概價格是3-4元,房價大概2000元。到了今天2016年,一份工作餐,盒飯大概是15元左右,房價在8000-10000元之間。這樣一看就明白了,10年間房價和盒飯價格同時都提高了4-5倍。或者說,把房價換成盒飯來說,10年前和現在,大概房價大概都是在600盒飯一平方米左右!房價漲了嗎?

既然房價沒有漲,那為什麽現在那麽多人怨聲載道喊著買不起房呢?我們再來看看收入。還是同樣的城市,2006年,一個普通大學畢業生的工資是1500元左右,而到了2016年,普通大學畢業生的工資大約是在3000的樣子。看明白了嗎?物價提高了4-5倍,而你的收入隻提高了1倍。如果折算成盒飯,10年前的大學畢業生,一個月大概可以掙500盒飯,而現在的大學畢業生一個月隻能掙到200盒!事實就是普通民眾的收入實際上降低了一半!所以你才會覺得買不起房!生活壓力大!但是這個能怪房價高嗎?應該怪誰自己去想,我隻能嗬嗬。

讀者不妨用以上的方法代入到自己生活的城市來看,肯定大致也都差不多。一線城市近一年來房價上漲比較快,主要是由於大城市的虹吸作用,人口淨流入,資金避險等因素造成的,但大致上也差不多!遠遠不是你想象的達到“泡沫”的水平!

最後說說選擇大學畢業生的工資和一碗麵作為物價參考係的原因。收入方麵,大學畢業生是剛進社會的,“一張白紙”,大家都基本上處於同一起跑線。那個時候已經擴招,大學生基本上屬於爛大街,跟現在情況類似。所以那時候的普通大學畢業生的工資基本可以反應到社會的平均收入。盒飯或是一碗麵,大概反應了消費水品,因為餐飲是非常傳統的行業,基本不隨科技的發展而改變,餐飲的定價,包含了房租,人工,原材料價格,倉儲運輸,等等一係列的因素,可謂麻雀雖小五髒俱全。

有的人可能還要說,我就覺得現在比十年前生活好了呀!這是我的親身體會啊!那你不妨想一想,你為什麽覺得生活更好了。是手機更好用更便宜了,汽車更好更便宜進入家庭了,你可以網購不用出門了,你從農村搬到城市居住,導致了一係列的方便(水電氣什麽的)。大概是這些原因吧?除了你從農村搬到城市是因為城市化的社會原因之外,其他基本上都是科技進步造成的。手機更好用,你基本上應該感謝喬布斯,網購的方便你基本上應該感謝互聯網技術的發展。所以不是你的生活水平提高了,是整個人類社會在進入,水漲船高而已。

有的人要說了,那按你說的,房地產沒有泡沫,那麽為什麽連中央都要提去庫存?可見房子多了沒人買!你說非常對,房地產是有嚴重的問題。問題在哪裏呢?中國人最大的特點就是一窩蜂,隻要某一個行業賺錢,立刻所有人都進來了,然後市場被迅速做爛。拿時下最in的互聯網行業來舉例,06年那時候網絡遊戲大概剛剛興起不久,基本上屬於做一款網遊就會賺得盆滿缽滿,於是所有人都進入了這個行業。10年後的今天,一款遊戲能夠成功的概率大概隻有1%,無數創業團隊被拍死在沙灘上。這還是看起來比較需要技術含量的行業的情況了。看看其他不需要什麽技術含量的行業呢?保健品,從今年過節不收禮開始是不是也被做爛了?房地產呢?也是這樣。那時候房地產好賺錢啊!房價蹭蹭上漲,全國人民買房熱情高漲,基本上隻要修一座樓,就有人排隊搶,對嗎?於是大家一窩蜂的進來了,各人根據自己的權和錢的能力不同,分別在一線城市,二線城市,三線城市,四線城市,以及你們家村口那個鎮上修樓。造就了無數富豪。但是現在問題來了,一窩蜂的修,樓修多了啊,人口往大城市裏流,三四線城市,你們村,是人口流出的啊!很多人在自己老家鎮上買了樓做婚房,空置,然後跑到大城市去打工繼續租房有木有啊?其實地產在中國也是一個市場化成都很高的行業,因此和其他市場化程度高的行業一樣,優勝劣汰,潮水退後,一地雞毛。

因此你看到大城市的優質房源,像一件設計精美的品牌服裝一樣,旁邊的地攤貨賣10塊錢三件,它也照樣該賣多少賣多少!而無數三四線城市,鎮裏修樓的,就像非主流同款服飾,被拍死在沙灘上。可是其他市場化的行業庫存過多,國家會不會救?當然不會!你死就死好了,沒人會管你的。為什麽房地產國家要管?要高調的提去庫存?原因就在於,這些做房地產的個個都是通過銀行貸款拿錢修的樓,如果房子賣不出去,就意味著沒有錢還貸款。一般的老百姓而言,買房也是通過銀行貸款,如果房價下跌,也會有斷供的風險。這會造成銀行大規模壞賬,整金融體係崩潰!所以國家必須管!國家救房地產就是在救銀行。

所以你明白了,如果說房地產有泡沫的話,不是出在一線城市二線城市的高房價上,而是出在三四線城市的高庫存上。而你之所以買不起房是因為你的實際收入降低了。

返回上一步
打印此頁
0558-2165193
瀏覽手機站